Главная | Автоюрист | Договор аренды квартиры официально

Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора

Аренда жилья в Российском законодательстве Сдача квартиры в аренду и найм — разные понятия Правила сдачи жилья в арену регламентируются действующим законодательством. Чтобы составленная документация носила законный характер, надо опираться на 2 закона РФ: Этот документ содержит все указания, касающиеся правил пользования жильем.

Законодательная база

Некоторые фрагменты документа освещают вопросы сдачи жилья в аренду. Это статьи 34 и В первой говорится о правилах оформления сделки, если одна из сторон является юрлицом. Вторая статья посвящена заключению договора между физическими лицами. Нельзя игнорировать положения, прописанные в Гражданском кодексе. Несоответствие договора данным требованиям может привести к серьезным проблемам.

Удивительно, но факт! Необходимо осознавать, что размер величины страхового депозита напрямую зависит от ответственности, которую он обеспечивает. Так что, отсутствие в законе статьи о запрете незаконной сдачи недвижимости в наем не открывает возможности для отказа от официального оформления сделок.

К тому же, надо научиться различать найм от аренды, эти нюансы тоже вносят свои коррективы в оформление документации. Оформление договора — залог спокойствия Договор аренды как гарантия спокойствия Нередко встречаются ситуации, когда аренда не оформляется письменно. Стороны ограничиваются устным соглашением. Такая практика существует уже не один десяток лет.

Удивительно, но факт! Единственный плюс — Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире.

Она проста и прекрасно работает, если сделка заключается между честными, порядочными людьми. Однако, в последнее время увеличилось количество мошенников , недобросовестных граждан, поэтому устное соглашение является крайне рискованным делом. Понести убытки может каждая из сторон. А оспорить действия в суде будет полностью нереально.

Больше всего рискует собственник. Если нет договора, в котором оговаривается ответственность съемщика жилья, то владелец квартиры может в итоге получить разбитые окна, затопленных соседей, разломанные двери, предметы мебели, пропавшие вещи и даже пожар. При этом он не сможет предъявить никаких претензий. Ведь все его аргументы будут только словами, которые против слов другого человека ничего не будут значить.

А надеяться на то, что арендатор признает свою ответственность за понесенные владельцем убытки маловероятно. Да и внесения денег по арендным платежам в срок будет дождаться сложнее. Чтобы выселить нежелательных жильцов, надо будет позаботиться о привлечении полиции. Но риски у арендатора тоже есть. Ведь мошенничество со стороны владельцев жилья не редкость. Некоторые умудряются сдавать жилье сразу нескольким людям, брать с каждого предоплату, а потом оставлять всех без возможности пользоваться жильем. Существует несколько преступных схем, по которым идет обман многочисленных граждан, желающих снять жилье.

Особенно широко распространены они в крупных городах. Оформление сделки документально закрепляет все права и обязанности сторон: Официальная сдача недвижимости в аренду приводит к необходимости уплаты налогов от полученного дохода.

Какие документы нужны для оформления договора?

Именно желание сэкономить на этом толкает собственников обращаться к устной договоренности при сдаче квартиры в аренду. Однако это является нарушением действующего законодательства, в случае раскрытия такого факта собственник понесет наказание. Сумма штрафа немалая, причем каждый новый факт обнаружения факта уклонения от уплаты налогов будет приводить к более крупным штрафам и прочим формам ужесточения наказания. Ответственность владельцев перед государством Прибыль от аренды нужно декларировать Сдача жилья в аренду подразумевает ежегодную сдачу декларации о доходах, регулярную уплату налогов.

Если эти действия не были произведены владельцем жилья, то он будет привлечен к ответственности. Так что, отсутствие в законе статьи о запрете незаконной сдачи недвижимости в наем не открывает возможности для отказа от официального оформления сделок. Необходимость сдавать декларацию оговорена в статье НК. В этой же статье содержатся указания, связанные со штрафными санкциями в случае непредставления декларации. Ответственность за неуплату налогов более серьезная.

Она регламентируется не только Налоговым кодексом, но и Уголовным. Меры ответственности напрямую связаны с уровнем тяжести нарушения. Взыскание всей суммы неуплаченных налогов. Данная мера непременно используется во всех случаях.

во-вторых, Договор аренды квартиры официально это

Как бы ни складывалась ситуация, придется оплатить всю задолженность и пеню, начисленную за просрочку. Во-первых, это штраф за несданную декларацию. Способы уголовного наказания есть в статье УК. Меры напрямую зависят от тяжести правонарушения. Например, если сумма долга за последние 3 года выше руб. Если же налоговые долги, скопившиеся за 3 года, более 3 миллионов, то ответственность еще более серьезная: Таким образом, наказание сводится к штрафам, аресту, принудительным работам.

Иные способы наказания не используются. У собственников не отбирают недвижимость, не лишают их прочих прав. Однако и перечисленные меры ответственности действуют далеко не всегда. Ведь правоохранительным органам довольно сложно узнать даже о самом факте незаконной сдачи жилья в аренду. А доказать это вообще практически невозможно. Ведь основное доказательство в таком случае — документальное подтверждение сдачи квартиры в аренду. Таких документов почти никогда не бывает. Даже если они есть, и владелец, и арендатор не заинтересованы в том, чтобы они попали в руки официальных лиц.

Рекомендации по сдаче недвижимости в аренду Риелтор как помощник в вопросах аренды Чтобы официально сдать квартиру либо дом в аренду, надо придерживаться следующих рекомендаций. Надо решить, какая мебель, техника останется в квартире, а что следует убрать. Ведь вряд ли квартиросъемщик будет заботиться о сохранности вашего имущества. Однако жилье без микроволновки, плиты, утюга, стиральной машины, мебели вряд ли понравится потенциальным клиентам. Если же речь идет о посуточной аренде, жилье должно быть оснащено всем необходимым.

Также следует сделать косметический ремонт, навести чистоту, позаботиться о наличии интернета. Искать квартиросъемщиков можно своими силами, размещая объявления во всех доступных местах, включая интернет-порталы, газеты объявлений. Можно обратиться за помощью к риелторам. Решение вопроса с коммунальными платежами. Кто бы ни проживал в квартире, обязанности по уплате коммунальных платежей остается за владельцами недвижимости. Поэтому надо продумать и решить, то будет вносить эти платежи, чтобы отразить решение в договоре.

Ведь можно обязать арендаторов часть оплаты за жилье переводить на коммунальные счета. Если уже имеется долг по квартплате, можно решить вопрос с ее погашением за счет платежей за аренду.

Удивительно, но факт! Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.

Чтобы оформить аренду либо наем, готовят такие документы:


Читайте также:

  • Кассационная жалоба образец заполнения
  • Образец приказа о сокращении штата 2017 году
  • Как узнать кому принадлежит дорога в городе
  • Сколько стоит автоюрист в волгограде
  • Договора субподряда по оквэдам