Главная | Наследовательное право | Договор купли-продажи квартиры по ипотеке супругами

Договор купли-продажи квартиры через ипотеку

Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия. Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена — это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права.

Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве. Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов.

Удивительно, но факт! При отсутствии этих данных договор считается не заключённым — ст. Особенности сделки Далеко не каждый человек в наше время может позволить себе покупку нового жилья за собственные сбережения.

Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности — так считают специалисты.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №____

Она может быть оформлена в неравных долях — это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища. Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов — имущество все равно считается совместно нажитым.

В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога НДФЛ имеет свои определенные особенности. Несмотря на то, что собственность супругов является общей, налоговый вычет может предоставляться по-разному. Это зависит опять-таки от формы собственности, которая была выбрана супругами при приобретении квартиры.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета.

Автор документа

Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога.

Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере — в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем. Брачный договор необходим для того, чтобы заранее обговорить обязанности и права супругов, а также все нюансы разделения имущества в случае развода.

Удивительно, но факт! Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно: Очевидно, что покупка строящегося жилья может быть более выгодной сделкой, однако и риски при этом гораздо выше — особенно для банка, который в этом случае предъявляет к клиенту повышенные требования.

Такой документ составляется, как правило, у юриста. В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости , возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета.

Также могут быть прописаны и другие требования. Брачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть.

Удивительно, но факт! Передача Квартиры осуществляется по акту приема-передачи.

Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке. Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: Покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств для пары, находящейся в браке, может проходить двумя основными способами.

Прежде всего, это вариант, когда оба супруга являются созаемщиками то есть оформляют совместную форму собственности.

Особенности сделки

И второй вариант — когда ипотека оформляется только на одного из супругов. В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре. Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности — на обоих.

В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну. Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.

Уверены договор купли-продажи квартиры по ипотеке супругами его несказанному

Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также — возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка детей. Для покупки квартиры паре потребуется собрать и предоставить определенный пакет документов, без которого осуществление купли-продажи имущества в соответствии с законодательством РФ невозможно.

Основными документами, которые потребуется предоставить, являются: Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую состоятельность того, кто занимается привлечением ипотечных средств если заемщиками являются оба супруга, то потребуется подтверждать финансовую состоятельность обоих — полный список документов, необходимых для этого, формирует конкретный банк, в котором берется ипотечный кредит.


Читайте также:

  • Административное нарушение пдд 12.2
  • Цены на услуги адвокатов мурманск
  • Перелом ноги производственная травма
  • Отличается ипотека ипотечного кредита
  • Право подписи чем чревато
  • 20 дела о несостоятельности банкротстве юридических лиц рассматриваются
  • Делится ли при разводе между супругами наследство