Главная | Семейное право | Последовательность действий при продаже квартиры

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

По завещанию Однако, не стоит забывать о том, как происходит сделка купли-продажи квартиры! А она очень трудоемка, требует знания законодательной базы в сфере рынка земли и недвижимости, а также значительных временных затрат на все шаги алгоритма продажи, начиная с оценки квартиры и до момента заключения договора.

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Схема При продаже собственного жилого имущества в собственность следует придерживаться действий следующей пошаговой инструкции: Детально изучим каждый шаг, следуя плану продажи квартиры. Проведение и заключение сделки Оценка квартиры, изучение и сопоставление рыночных цен Оценить свою собственность можно по — разному: Помните о необходимости учитывать конъюнктуру рынка, сопоставляйте желаемую цену с рыночной, ведь это поможет вам не только продать квартиру за желаемую сумму, но и получить куш.

Выберите два сопоставимых по предложению варианта: И поставьте цену на квартиру на пару — тройку позиций выше самого дешевого варианта.

очередь Последовательность действий при продаже квартиры замечательно было

Это позволит вам быстро и без риска продать недвижимость. Возможно, вам потребуется юридическое сопровождение купли-продажи квартиры. Подготовка квартиры, а также всего комплекта необходимых документов Подготовьте квартиру к продаже, сделайте, при необходимости, небольшой косметический ремонт, это добавит конкурентоспособности вашей недвижимости, привлечет покупателей и, соответственно, добавит стоимости квартире. Позаботьтесь о том, чтобы к моменту старта продажи из квартиры уже была вывезена вся мебель, кухонная утварь, другие вещи, а также все граждане, ранее проживающие в ней.

К моменту осмотра квартиры первым потенциальным покупателем она должна быть пустой, что добавит квартире эффект масштаба, позволит покупателю пофантазировать с собственной планировкой. Отнеситесь с полной мерой ответственности к сбору всех необходимых документов на продажу квартиры, любой недоучтенный, неподготовленный документ может стать камнем преткновения при заключении сделки, затянет время продажи, и тем самым может отбить у покупателя желание приобретать вашу квартиру.

Для составления пакета документов лучше обратиться к компетентному юристу, а также учесть все требования по документам регистрирующего органа. Следует серьезно отнестись к заполнению технической документации на квартиру, чтобы данные, указанные в документах, совпадали с действительностью. Также вам потребуется составить договор купли продажи квартиры. Реклама о продаже, поиск покупателя Подготовив все документы, рассчитав примерную продажную стоимость квартиры, необходимо огласить ваше решение продать недвижимость через СМИ, рекламные и риэлтерские агентства.

Чаще всего для продажи квартиры пользуются рекламными газетами и интернет — сайтами в силу их удобства, доступности и низкой цены. Объявление должно быть емким, четким, лаконичным, описывающим как технические характеристики жилья, так и его конкурентные преимущества на рынке недвижимости. Как правило, при заключении предварительного договора, покупатель предоставляет продавцу задаток — часть средств от полной стоимости квартиры, что также прописывается в договоре или в дополнительном документе — соглашении.

Удивительно, но факт! Нотариус проводит проверку, чтобы удостовериться в подлинности документов, отсутствии других наследников.

Документов для оформления материнского капитала вам придется собрать не мало. Но если вы уж решились на этой дело, идите до конца! А вот документов для ипотеки на квартиру нужно … еще больше! Чтобы узнать все необходимые документы для оформления опекунства, переходите сюда http: Вам нудно будет скачать договор купли продажи квартиры.

Это вы можете сделать по следующей ссылке: Расчет за недвижимость Важно юридически и финансово грамотно провести денежный расчет. Он является своеобразным гарантом получения продавцом вырученной за продажу квартиры стоимости, а для покупателя он гарантирует реализацию права собственности на купленную квартиру за оговоренную сумму. После того, как сделка будет юридически правильно оформлена, а право собственности покупателя на жилье зарегистрировано, продавец получает оговоренную сумму в банке. Также ознакомьтесь с тем, как происходит оплата налога при продаже квартиры.

В договоре должны быть указаны обязательные реквизиты сторон, а также: После процедуры подписания договора сторонам следует обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, пройди обязательную регистрацию. После этой процедуры продавец обращается в банк за получение денежных средств за квартиру, хранящихся в ячейке, и сделка по продаже квартиры считается завершенной. Также вам будет полезным узнать о том, как оспорить куплю-продажу квартиры.

Об этом мы рассказали здесь. Альтернативная сделка Альтернативной сделкой считается одновременный процесс продажи и покупки квартиры, то есть когда собственник продает свою жилую недвижимость и одновременно приобретает жилье. Разновидностями альтернативных сделок являются: Самостоятельно провести такого рода сделку будет нелегко, если вы не подкованы безупречными знаниями законодательства, поэтому лучше обратится к профессиональному риэлтору или в агентство. Правила При продаже квартиры придерживайтесь некоторых общих правил, чтобы минимизировать свои риски и выгодно продать жилье: Такими существенными условиями договора является предмет договора и его цена, а также перечень лиц, которые, даже после продажи квартиры новому собственнику, имеют право пользоваться ею согласно действующему законодательству.

Если продавец не уведомил покупателя при заключении договора о третьих лицах и их правах на проживание в продаваемой квартире, то покупатель на законных основаниях может потребовать расторжения договора. Новая При продаже квартиры в новостройке у вас на руках должны быть следующие документы: При отсутствии хотя бы одного документа из перечня вы не имеете права реализовывать свою недвижимость. Новостройка, в которой вы являетесь собственником квартиры, должна быть не просто достроена, но и введена в эксплуатацию, иначе вы не сможете продать квартиру, возможна лишь переуступка прав собственности.

Если вы приобретали квартиру в новостройке по ипотечному кредиту, необходимо согласовать с банком возможность ее продажи. Это связано с тем, что многие банки оговаривают в ипотечном договоре условие моратория на досрочное погашение ипотечного кредита. Узнайте в этой статье все риски продажи квартиры в ипотеку. Перед продажей подаренного имущества необходимо выписать всех лиц, зарегистрированных в данной квартире и собрать полный пакет документов.

Есть некие юридические нюансы при продаже подаренной квартиры: Только после их отказа, подтвержденного в письменном виде, заверенном нотариально, вы можете беспрепятственно продавать вашу долю. Если вы хотите продать квартиру, переданную в дар несовершеннолетнему, то необходимо сперва получить разрешение из органов опеки и попечительства.

Разрешение органы опеки предоставят только в том случае, если несовершеннолетний будет обеспечен равносильным или большим по площади жильем. Теперь вы сможете выбрать дарение или продажу. По завещанию Владельцы квартир, полученных по завещанию, смогут продать квартиру только через шесть месяцев после озвучивания завещания и принятия наследства.

Что необходимо учитывать

После этого необходимо будет получить официально свидетельство о наследстве, регистрации прав собственности. Если, согласно завещанию, наследник не единственный, то решение о продаже квартиры необходимо согласовать со всеми лицами, указанными в завещании. Например, если в завещании указана доля, на которую может претендовать каждый из наследников, то после продажи квартиры вырученные деньги могут быть разделены пропорционально доле каждого. Продажа квартиры, унаследованной по завещанию, становится возможной только после трех процедур: Наследник должен предоставить нотариусу свидетельство о смерти завещателя, документы, подтверждающие его права на жилье, завещание, документы, которые подтвердят родственную связь с завещателем.

Нотариус проводит проверку, чтобы удостовериться в подлинности документов, отсутствии других наследников. После этого он предоставляет наследнику свидетельство о праве на наследство. Наследник должен зарегистрировать свои права на унаследованную собственность в регистрирующем органе. Только после завершения всех вышеперечисленных процедур продажа квартиры, полученной по завещанию, становится возможной.

Если же квартира находилась в вашей собственности или собственности завещателя более трех лет, то такое жилье не облагается налогом.

Обходимся без помощи агентства по недвижимости

Также следует помнить, что согласно российскому законодательству, вы можете снизить выплату по налогу на доходы от продажи квартиры за счет имущественного вычета, который на сегодняшний день составляет 1 млн. Проверка квартиры перед покупкой осуществляется не менее тщательным образом! Речь ведь идет не о 5 копейках.

Если вы хотите открыть ИП самостоятельно, то вам не помешает пошаговая инструкция. Он всегда доступна тут http: Восстановление утерянного паспорта РФ является очень трудоемким, но вполне реальным и порой необходимым процессом. Подробнее… Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Семейный кодекс российской федерации брачный договор
  • Взыскание долга судебным приставам
  • Муж ушел к любовнице но не подает на развод
  • Сколько стоит налог за аренду земли