Главная | Семейное право | Законодательство по разделению лицевых счетов

Порядок раздела лицевого счета по коммунальным платежам

Точка зрения, согласно которой раздел лицевого счета стал невозможен, и точка зрения, что он по-прежнему доступен, основывались на одном и том же факте — отсутствии соответствующей нормы в новом Жилищном кодексе РФ.

Удивительно, но факт! Собственники могут отдельно заключить договора об оплате коммунальных услуг по газу, по электричеству, по теплоснабжению.

Однако даже после вынесения Верховным судом постановления остается ряд правовых вопросов. Это вызывает непонимание профессионального языка юристов их клиентами и языка клиентов юристами.

Раздел лицевого счета

Под разделом лицевого счета можно понимать: При обращении в ЕИРЦ необходимо понимать отличие между финансово-лицевым счетом для квартир по договору социального найма или карточку учета собственника для квартир в собственности. Все эти процедуры отличаются правовыми последствиями.

Это достаточно важный момент при расширении количества субъектов права на жилое помещение. Так, например, при покупке доли совладельца многодетной семьей вполне возможно возникновение спора о праве пользования комнатой большой площади. В данном случае наличие судебного решения или договора о порядке оплаты жилого помещения и соответствующее разделение лицевых счетов будут серьезным аргументом в пользу сохранения старого порядка.

К разделу счетов на оплату коммунальных услуг традиционно прибегают при возникновении спора о порядке оплаты жилого помещения. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате. Но при этом возникает вопрос о судьбе тех долгов, которые возникли до разделения лицевого счета.

Сам по себе раздел лицевого счета не влияет на те долги, которые сформировались до раздела. Возможен вариант с оплатой всех долгов и регрессного иска к другим владельцам жилого помещения. На практике достаточно часто приходится сталкиваться с попытками разделить счета на оплату коммунальных услуг с целью получить большее количество жилых помещений при переселении из аварийного жилья и в других подобных случаях замены жилья государством.

Однако для достижения такого результата, как правило, требуется наличие отдельного свидетельства права собственности. Заключение отдельного договора социального найма для этих целей в настоящее время затруднительно. Достаточно широко распространены и утверждения, что раздел лицевого счета влияет на стоимость комнаты.

Если имеется в виду раздел долевой собственности, то это утверждение представляется логичным, но должно быть уточнено в риелторских организациях региона. После принятия в г. Жилищного кодекса в профессиональной среде юристов возникла дискуссия по поводу возможности раздела лицевого счета, так как новый кодекс в отличие от старого Жилищного кодекса РСФСР ст. Конец спорам был положен вынесением Пленумом Верховного суда РФ 2 июля г. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения в том числе с учетом положений ст.

Высказывались мнения, что постановление Верховного суда РФ противоречит ст. Однако Определение Конституционного суда Российской Федерации от 21 октября г. Между тем запрет на заключения отдельного договора социального найма не означает запрета на разделение лицевого счета как такового. Например, в апелляционном решении от 11 октября г. Суд с учетом порядка пользования спорной квартирой, определенного судом, считает возможным удовлетворить требование истца об открытии на его имя отдельного лицевого финансового счета на комнату площадью 12,4 кв.

Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям чч.

Причины разделения лицевых счетов

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире , то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Но нам в данном случае нужно обратить внимание на само разграничение заключения отдельного договора социального найма и разделение лицевого счета. Разумеется, простой раздел лицевого счета вряд ли может использоваться для получения дополнительных жилых помещений при приватизации, переселении из аварийного жилья и т.

Удивительно, но факт! Раздел можно получить, если комната не смежная, ширина ее не менее 2-х метров, по техническим требованиям расстояние между окном и противоположной стеной должно быть не менее 3-х метров.

Раздел лицевого счета жилого помещения, принадлежащего лицам на праве собственности, не вызывает особых затруднений. На практике это представляет собой образование двух карточек учета собственников или двух отдельных расчетов единого платежного документа. Перед обращением в ЕИРЦ необходимо заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением с включением в него условий об оплате жилого помещения или подать аналогичное исковое заявление, где истцом и ответчиком будут собственники жилого помещения.

В последующем нужно подать заявление о заключении на квартиру отдельных договоров обслуживания жилого помещения покомнатно на каждую комнату. Названное заявление имеет ориентировочный характер и может носить другое наименование. Соглашения необходимо заключать у нотариуса с последующей государственной регистрацией.

Разделение лицевого счёта в Управляющей компании

Отношение ЕИРЦ к подобного рода соглашениям в каждом регионе разное, но проблемы и нежелание разделять лицевые счета встречаются повсеместно. Поэтому мы и указали на второй вариант, поскольку при предъявлении судебного решения ЕИРЦ будет сложнее найти поводы для отказа. Также возможно подать иск об определении оплаты жилищно-коммунальных услуг к ЕИРЦ.

Установление порядка пользования жилым помещением состоит, прежде всего, в определении, кто каким помещением будет владеть, а также обязанности по ремонту соответствующих помещений и несении расходов, связанных с жилым помещением.

Удивительно, но факт! В случае согласия всех собственников жилого помещения, они должны составить соглашение о порядке оплаты. Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Дела, касающиеся определения порядка пользования квартирой, решаются в значительной степени исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением. Это включает в себя, во-первых, установление лиц, пользующихся комнатой, и соответствующего срока пользования, во-вторых, определение затрат на обустройство соответствующих жилых помещений. Также имеют значение потребности лиц, обусловленные их медицинскими и социально-демографическими характеристиками.

законодательство по разделению лицевых счетов что весь

Хотелось бы подчеркнуть, что несение расходов, связанных с жилым помещением, является более широким понятием, чем оплата коммунальных платежей. Дела, связанные с выделением доли из общей долевой собственности на жилое помещение, и другие аналогичные дела — тема, достаточно сложная и интересная, мы постараемся подробно рассмотреть ее в следующих номерах журнала. Также по этой теме:

была законодательство по разделению лицевых счетов может


Читайте также:

  • Озвучка убийств в кс го
  • Сбербанк ипотека бланк заявления
  • Могу ли я купить квартиру за материнский капитал без ипотеки
  • Дисциплинарные взыскания с помощника воспитателя
  • Выплаты по ипотеке спб
  • Срок лишения прав за аварию
  • Работа таможенное оформление обнинск