Главная | Семейное право | Продам квартиру с долгом по ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Общие моменты

Став счастливым владельцем собственного жилища по ипотеке несколько лет назад, сегодня попали в непредвиденную ситуацию: Что делать, если на текущий момент нет никакой возможности оплачивать заем дальше. И требуется продать квартиру, находящуюся в залоге. Какие законные схемы существуют для таких сделок, и в каких случаях потери должника будут минимальными — попробуем разобраться.

Задолженность по ипотеке Просроченная задолженность по ипотечному кредиту возникает на следующий день после неуплаты в указанный в графике день.

постоял продам квартиру с долгом по ипотеке выяснил уже

Автоматически, без участия банковского работника, включается механизм штрафов, пеней, предусмотренных кредитным договором за просрочку платежа. Кроме этого, до их погашения, на них начисляется такой же процент, как по основному долгу. Поэтому, как только почувствовали, что возникли серьезные проблемы и надо продавать жилье, мобилизуйтесь и сделайте текущий платеж вовремя. И тогда у вас будет хотя бы месяц на совместное с банком решение по выходу из сложной ситуации.

Часто задаваемые вопросы

Если этого не сделать, то вы почувствуете на себе, что такое сложный процент. Разрешение банка Пока квартира находится в залоге, распоряжаться ней без согласия залогодержателя нельзя. Это четко прописано в кредитном договоре и договоре залога. Поэтому срочно извещаем банк о намерении продать квартиру и просим его согласия на сделку.

Должник и кредитор должны обсудить главный вопрос: Только после этого можно предпринимать дальнейшие действия. Чтобы разобраться, нужно ответить на 2 вопроса: Если продавец — кредитор Цель банка — закрыть задолженность заемщика по ипотеке как можно быстрее, то есть вернуть себе свои деньги. Поэтому объект залога выставляется на продажу по ликвидационной стоимости, установленной оценщиком.

Она определяется как цена, за которую объект залога можно продать очень быстро и с минимальными затратами. Если квартира по этой цене не продается в течение установленного времени например, за 1 месяц , ее цену снижают. В результате продажи квартиры вполне может оказаться, что полученные средства не закрывают долг полностью.

Какую цену назначить?

Если продавец — должник В отличие от залогодержателя, цель должника продать свое жилище так, чтобы полностью закрыть задолженность по ипотеке и вернуть себе как можно большую часть внесенного за нее первоначального взноса. И сделать это как можно быстрее, но не слишком сбрасывая цену. Уплаченные по кредиту проценты потеряны безвозвратно, от этого никуда не денешься. Продажа объекта залога Если кредитор и заемщик сошлись на том, что продавать жилье будет сам должник, необходимо срочно искать того, кто ее купит. А лучше это было сделать еще вчера.

Как можно продать квартиру, если она в ипотеке? Есть три законных схемы.

Удивительно, но факт! Он обещал, что возьмет в долг, ипотеку погасит и будем делать обычной куплей-продажей, но не срослось. Также у него можете бесплатно проконсультироваться.

Использование каждой из них зависит от того, кто станет покупателем: Схемы реализации жилья Заемщик может самостоятельно продать квартиру, используя схемы: Рассмотрим подробно все три способа. Но помним, что при любом из них, сначала получаем согласие банка-кредитора. Задолженность большая, используем банковские ячейки Вы чудом нашли покупателя, у которого есть собственные средства и ему так понравилась ваша обитель, что он готов купить ее, отдав часть денег в погашение остатка долга заемщика.

Для понимания лучше использовать конкретные цифры. Предположим, рыночная цена квартиры составляет 4 млн. Непогашенный остаток — 1,9 млн. Пошаговая инструкция такой сделки: Минимальный срок проведения всей операции — от 3-х недель. Задолженность небольшая, используем аванс Рыночная стоимость квартиры, как и в предыдущем примере — 4 млн.

Но непогашенный остаток составляет только руб. После проведения госрегистрации, покупатель станет полноправным собственником квартиры, в подтверждение чего ему выдадут ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН. Минимальный срок проведения всей операции— от 3-х недель. Замена ипотечных заемщиков Эта схема используется, если собственных денежных средств у покупателя мало, но достаточно, чтобы погасить долги продавца перед кредитором. Если возникнет просроченная задолженность, банк не разрешит замену заемщиков до ее ликвидации; после получения разрешения банка на сделку, стороны переходят к переоформлению займа; старый заемщик подает в банке заявление о досрочном погашении ипотеки переданными ему для этой цели средствами покупателя.

Будущий заемщик подает заявку на получение ипотечного кредита в размере, составляющем разницу между стоимостью квартиры и переданной бывшему заемщику суммой; кредитное учреждение производит операции по смене заемщика и выдает предыдущему должнику справку о закрытии ипотеки, а вновь испеченному — кредитный договор с графиком платежей; стороны подписывают ДКП; сумма полученного новым заемщиком займа закладывается в ячейку; оформляется договор о залоге с новым заемщиком; стороны производят перерегистрацию права собственности на квартиру к новому собственнику.

При смене заемщика нет необходимости снятия обременения с квартиры, чтобы ее продать. Она все равно будет находиться в залоге у банка, только по новой закладной.

вот, продам квартиру с долгом по ипотеке Что

Минимальный срок проведения всей операции по продаже квартиры — от 1-го месяца. Сложности при продаже квартиры, находящейся в ипотеке Рассмотренные схемы — это только схемы, действующие при удачном стечении обстоятельств и в идеальных условиях. Возникают они, как правило в самый неподходящий момент и на любом этапе. Но самым главным препятствием является отсутствие желающих купить вашу ипотечную квартиру. Что же кроме этого, может замедлить процесс: Несмотря на трудности реализации залоговой квартиры, не доверяйте это делать банку, продавайте сами.

Иначе лишитесь и жилья, и денег. А если будете продавать сами, есть шанс на вырученные деньги купить квартиру подешевле Рекомендуем статьи по теме.


Читайте также:

  • Как запустить процедуру банкротства компании
  • Программа переселения архангельской области на 2017
  • Исковое заявление о взыскании ущерба при затоплении квартиры с физ лица