Главная | Защита прав потребителя | Как не платить налог с продажи квартиры если квартира в ипотеке

Можно ли и как продать ипотечную квартиру

Удивительно, но факт! Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Рассмотрим все варианты уменьшения или полного освобождения от налога. Владение квартирой меньше минимального срока До года от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости освобождались все сделки, если продавец владел квартирой не дольше 3-х лет.

Владение квартирой меньше минимального срока

С года этот срок увеличен до 5 лет. При этом изменения не имеют обратной силы. Например, если жилье было приобретено до 1 января года, то НДФЛ не будет взиматься только после 3-летнего, а не 5-летнего срока. Минимальный срок владения 3 года устанавливается также для объектов недвижимости, которые были получены в дар или наследство от близкого родственника, переданы по договору пожизненного содержания с иждивением, а также приватизированы после 1 января года.

В остальных случаях для квартир, приобретенных после этой даты, минимальный срок владения всегда будет составлять 5 лет. Если квартира получена в наследство, срок владения начинает отсчитываться со дня смерти наследодателя. Если квартира была куплена, срок владения начинает отсчитываться со дня регистрации права собственности. При этом следует учитывать, что при продаже доле в праве собственности НДФЛ будет взиматься вне зависимости от срока владения.

Это нововведение было сделано для того, чтобы воспрепятствовать фиктивному занижению суммы сделки. Например, вы купили квартиру за 1 млн. Но если кадастровая стоимость недвижимости составляет 3 млн. Зачастую при продаже стоимость жилья искусственно занижается в официальном договоре, чтобы сокрыть ее от налоговых органов. Поэтому с года при расчете налогооблагаемого дохода принимается во внимание не только указанная в договоре сумма, но и кадастровая стоимость квартиры.

Сообщества

Изменения также не имеют обратной силы. Если объект недвижимости был приобретен до 1 января года, налог с продажи будет определяться только в зависимости от указанной в договоре суммы. Например, если до 1 января года вы приобрели квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн. Налог с разницы между ценой покупки и продажи НК РФ разрешает уменьшить доходы от продажи недвижимости за счет расходов при ее покупке. Правило распространяется только на купленные квартиры, а не полученные в дар или наследство. Также необходимо предоставить все документы, подтверждающие понесенные при оформлении сделки расходы.

Если они были утеряны, их можно восстановить. Если же квартира была продана за меньшую сумму, чем куплена, то НДФЛ не взимается вовсе. Могут быть приняты во внимание и расходы на ремонт.

Кадастровая стоимость

Например, вы приобрели квартиру за 1 млн. В таком случае налогом будет облагаться сумма в 1,7 млн. Но расходы на ремонт также должны быть подтверждены документально чеками, актами приема работ и т. Налоговые органы тщательно проверяют все документы, поэтому очень желательно их сохранять.

Налоговый вычет Закон позволяет воспользоваться правом на стандартный налоговый вычет в размере до 1 млн.

это как не платить налог с продажи квартиры если квартира в ипотеке мысли его

Например, вы получили квартиру в дар и сразу же продаете ее за 2 млн. В таком случае вы можете получить налоговый вычет на 1 млн. При этом существует ряд нюансов: Например, если вы продаете две квартиры стоимостью 3 млн. Если вы пользуетесь уменьшением налога на продажу квартиры за счет расходов при ее покупке, стандартный вычет для этого объекта недвижимости применяться не может. При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, сумма стандартного вычета распределяется в равных частях для всех собственников.

Но это правило действует, если объект недвижимости был продан по одному договору. Если же каждая доля продана по отдельному договору, то каждый из собственников может использовать вычет в размере до 1 млн. Налогом с разницы между ценой покупки и продажи выгоднее пользоваться в том случае, если на приобретение квартиры было потрачено больше 1 млн. В остальных случаях удобнее стандартный налоговый вычет.


Читайте также:

  • Жк вишневый пермь запруд цены на квартиры и ипотека
  • Бух проводки возвращена страховая премия после расторжения договора страхования имущества
  • Может ли молодая семья взять ипотеку
  • Как оформить ипотеку под материнский капитал в декретном отпуске
  • Можно ли устроиться на работу пенсионерке