Главная | Земельные вопросы | Ипотека оформление на строящееся жилье

Ипотека в новостройке: инструкция по покупке

Плюсы и минусы сделки. За счет ипотечных средств можно купить различные объекты недвижимости, включая квартиры в новостройке. Такая сделка имеет некоторые особенности и нюансы, которые обязательно должен знать покупатель. Если вы желаете оформить ипотеку в новостройке, изучите все аспекты сделки, чтобы заключить выгодный и безопасный договор.

Верится ипотека оформление на строящееся жилье был какой-то

Банки предпочитают выдавать ипотечные займы только на квартиры в аккредитованных объектах. Это объекты и застройщики, которые проверены банком и признаны им надежными, поэтому он готов предоставлять ипотечные займы с условием оформления в залог данных квартир. Если вы уже определились с домом или ЖК, где вы хотите купить квартиру, зайдите на сайт застройщика, там обязательно указывается факт аккредитации банками.

Это не обязательно один банк, их может быть несколько, особенно, если речь о крупном застройщике. Для вас это будет означать, что застройщик и данный объект прошли проверку и признаны надежными. Обратиться за ипотекой вы можете в любой из перечисленных банков. Если вы хотите получить ипотеку в другом банке, то этого может не получиться. Сейчас практически все банки перешли на систему аккредитации. Списки аккредитованных объектов можно посмотреть на сайте интересующего вас банка.

Как оформить ипотеку в новостройке: Заемщику нужно собрать требуемые банком документы и передать их на рассмотрение и ждать решения. Если говорить о пошаговом оформлении, то оно выглядит так: Для начала нужно выбрать объект покупки.

Удивительно, но факт! Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов.

Многие застройщики в период активных продаж проводят экскурсии по возведенным или возводимым объектам. Лучше посетить такое мероприятие, чтобы подробно познакомиться с объектом и предлагаемыми для покупки квартирами. Здесь же вам дадут консультацию и расскажут о банках, в которых можно оформить ипотеку. Если вы выбрали конкретную квартиру, то происходит процедура ее бронирования для последующего приобретения вами за счет кредитных средств.

Известно, что оформление ипотеки - процесс долгий, поэтому бронирование дает гарантию, что до решения банка выбранная квартира будет закреплена за вами. Заявка может быть подана из офиса застройщика, или же вас пригласят в банк. Для рассмотрения заявки необходимо предоставить определенный пакет документов, на которые вам укажет банк.

Это справки с работы, документы супруга если заемщик в браке и прочее. Стандартно пакет документов для рассмотрения заявки выглядит так: Так как ипотека оформляется в партнерском банке, то документы от застройщика не нужны, они итак есть в банке. Это значительно упрощает оформление и делает его более быстрым.

Заявка рассматривается дней, после чего банк выносит решение. Если оно положительное, подписывается необходимая документация, сделка подходит к завершению. Далее вам нужно будет проходить регистрацию квартиры в Росреестре. Конечно, продавец поможет вам это сделать, потому что он также заинтересован в том, чтобы вы купили квартиру в его доме. Стандартный пакет документов на продавца: Могут потребоваться и другие документы по указанию банка. Это нужно, чтобы банк убедился в юридической чистоте застройщика и планируемой для покупки квартиры.

Все документы прикладываются к справкам заявителя с работы и прочим бумагам. Такая сделка более выгодная, потому что цена квадратного метра в пока что недостроенном доме всегда ниже. Регулировать факт совершения сделки могут разные договора в зависимости от ситуации и того, кто выступает продавцом: Договор долевого участия или сокращенно ДДУ.

Такой договор применяется чаще всего.

Когда в новостройке можно прописаться

Для застройщика - это метод привлечения инвестиций для возведения объекта, именно такой договор заключается, если квартира приобретается на стадии возведения дома. ДДУ подлежит государственной регистрации, что защищает покупателя от мошеннических действий и гарантирует возврат средств в случае признания компании банкротом.

Удивительно, но факт! Образец такого заявления вы можете попросить сразу в банке.

Договор цессии или уступки прав требования. Если говорить простыми словами, то договор цессии заключается, если гражданин, который уже имеет право собственности на квартиру в недостроенном доме, желает это право продать другому гражданину. То есть, вы приобретаете недостроенное жилье не у застройщика, а у гражданина, который уже приобрел объект до ДДУ. На практике банки предпочитают не связываться с договорами цессии, они более рискованные, а банки предпочитают безопасные сделки.

Поэтому, если вы желаете купить квартиру в новостройке в ипотеке, выбирайте ДДУ. Как зарегистрировать новостройку по ипотеке? После одобрения и заключения всех требуемых договоров с банком, страховой компанией и с застройщиком следует завершающий этап сделки - получение свидетельства на собственность.

Условия предоставления ипотеки Сбербанка на строящееся жилье

Это происходит в Росреестре, куда вам необходимо предоставить следующий пакет документов: При регистрации сделки в Росреестре обязательно должен присутствовать представитель строительной компании, у которой вы приобретаете квартиру. Условия и процентные ставки банков Многие банки предлагают оформление ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках.

Чаще всего такие сделки совершаются в крупных федеральных банках, их предложения и рассмотрим:


Читайте также:

  • Возражения на иск о уменьшении алиментов
  • Исковое заявление о разделе кредита после развода образец
  • Акт приема-передачи купли-продажи земельного участка