Главная | Земельные вопросы | Способы приобретение земельного участка в собственность

Правовые возможности получения права собственности на землю

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли. О порядке приобретения земельных участков в собственность организациями жилищно-коммунального хозяйства, о том, какие правила должны быть при этом соблюдены, мы расскажем в этой статье.

Земельным участком согласно статье В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Приобретение земельных участков в собственность

Образуются земельные участки при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что установлено пунктом 1 статьи Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков, порядок их образования регулируется главой 1. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования, что установлено пунктом 1 статьи 5 ЗК РФ.

Напомним, что в соответствии со статьей 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: Собственностью юридических лиц, то есть частной собственностью, являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, предусмотренных законодательством.

Удивительно, но факт! Вообще, как отмечается на примере Самарской области , практика судов общей юрисдикции о признании фактов владения и пользования земельными участками в порядке особого производства является диаметрально противоположной. Иными словами - все на усмотрение Администрации.

Статьей 28 ЗК РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в собственность, причем такое предоставление осуществляется за плату. Бесплатно земельные участки могут предоставляться в собственность юридических лиц в случаях, предусмотренных законодательством.

способы приобретение земельного участка в собственность сменил

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов либо с таким согласованием, что следует из пункта 1 статьи 30 ЗК РФ. Согласно пункту 2 статьи 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах конкурсах, аукционах в соответствии со статьей 38 ЗК РФ.

Исключение составляет случай, когда земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и или во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Такой участок без проведения торгов предоставляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, причем по выбору этого лица указанный земельный участок предоставляется бесплатно в собственность или в аренду пункт 2. Правила приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения сооружения, установлены статьей 36 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Удивительно, но факт! Дело существенно ускорится после заявления в суде ходатайства о том, что гражданин хотел бы лично сам получить на руки судебный запрос и самостоятельно а не по почте получить необходимую справку или копию документа в соответствующем государственном органе.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены указанным кодексом, федеральными законами. Из вышесказанного следует, что исключительное право на приобретение в собственность за плату земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, в порядке, установленном в статье 36 ЗК РФ, принадлежит не всем юридическим лицам, а лишь собственникам объектов недвижимости, расположенных на этих участках, и при условии отсутствия оснований для отказа в приватизации, предусмотренных законом.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливалась субъектами Российской Федерации в пределах: До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применялась наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка. До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применялся минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Также из письма следует, что после окончания льготного периода приобретение собственниками зданий, строений, сооружений прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по общим правилам и по цене, установленным статьей 36 ЗК РФ. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: Цена земельных участков, указанных в пункте 1. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости пункт 1.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в статье 36 ЗК РФ, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты плана. В месячный срок соответствующим органом, куда было подано заявление, должно быть принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на праве постоянного бессрочного пользования либо подготовлен проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направлен заявителю с предложением о заключении соответствующего договора пункт 6 статьи 36 ЗК РФ.

Основания (способы) возникновения и прекращения права собственности на землю

А право выбора способа приобретения прав на земельный участок — собственность либо аренда принадлежит собственникам объекта недвижимости, а не органам местного самоуправления. В письме сказано, что лицо может считаться исполнившим обязанность по переоформлению права постоянного бессрочного пользования земельным участком с момента государственной регистрации права собственности либо права аренды на земельный участок. Напомним, что согласно названному пункту собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

пристально способы приобретение земельного участка в собственность тому, чье

Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, необходимо учитывать следующее. То есть, если организация ЖКХ не является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, приобрести этот участок она не может. Следует отметить, что купля-продажа земельных участков имеет особенность, о которой идет речь в статье 37 ЗК РФ.

Эта особенность заключается в том, что объектом купли-продажи могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.

Размеры государственной пошлины установлены статьей В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 названной статьи госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений обременений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, Также отметим, что названные выше статьи


Читайте также:

  • Вызов из декретного отпуска
  • Как правильно написать заявление о незаконном увольнении
  • Практика судебных дел по взяткам
  • Сроки расторжение договора купле-продажи земельного участка