Главная | Жилищные вопросы | Юридические услуги по долевому строительству

Юридическая помощь участникам долевого строительства

Закон и право действуют — доверьтесь профессионалам: Споры по участию в долевом строительстве В основном это - суды с застройщиком или заказчиком, — досудебные и судебные споры участника долевого строительства с застройщиком, возникающие в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке.

Строительные споры по участию в долевом строительстве суды с застройщиком - одна из самых сложных категорий судебных арбитражных споров. Сложность данной категории дел обусловлена тем, что суд с застройщиком возникает из строительных отношений по долевому строительству.

обещала Юридические услуги по долевому строительству неопределенной

Строительные отношения в сфере долевого строительства регламентируются как общими, так и специальными нормами законодательства. Основным нормативным правовым актом, регламентирующим долевое строительство является Федеральный закон от Примером такого дополнительного нормативного правового акта может являться, например, Закон РФ от С одним из решений суда общей юрисдикции, по которому вынесено решение в пользу нашего Клиента, и в котором судом учтены положения вышеназванного закона, Вы можете ознакомиться здесь.

Споры в сфере долевого строительства суды с застройщиком или иным лицом, привлекающим денежные средства имеют ярко выраженную специфику. Данная специфика обусловлена особенностями правового регулирования договора участия в долевом строительстве и сферы строительства, применением иных договорных конструкций, направленных на привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на обход положений закона о долевом строительстве.

Пытаясь обойти закон о долевом строительстве и незаконно привлечь денежные средства для строительства, на практике используются договоры различных видов. В частности, используют договор займа, обязательства по которому прекращаются предоставлением отступного в виде соответствующего объекта недвижимости, предварительный договор купли-продажи, договор о выдаче векселя, партнёрское соглашение с застройщиком о совместном строительстве и т. Особенности и сложности данной категории споров Кроме того, особенности и сложности данной категории споров суды с застройщиком или иным лицом, привлекающим денежные средства для строительства заключаются в том, что: Например, предварительного договора купли-продажи, договора займа, обязательства по которому прекращаются предоставлением отступного в виде соответствующего объекта недвижимого имущества, договоров иных видов.

При этом часто застройщик или иное лицо, привлекающее денежные средства в дальнейшем уклоняется от заключения основного договора.

Добиваемся неустойки без занижения

Нередко застройщики уклоняются от регистрации договора участия в долевом строительстве. Необходимо учитывать новеллы законодательства относительно уступки прав требований. В целях уменьшения количества обманутых дольщиков, оказания содействия участникам долевого строительства, надлежащей судебной защиты прав дольщиков ниже представлены некоторые положения, на которые дольщику — стороне судебного спора с застройщиком или иным лицом, привлекающим денежные средства для строительства, необходимо обратить внимание и учесть при самостоятельной подготовке к рассмотрению данной категории споров.

Подведомственность и подсудность спора Определение конкретного суда, в который необходимо предъявлять требования и в котором будет рассматриваться судебное дело. Требования юридических лиц - участников долевого строительства, подведомственны арбитражным судам.

Удивительно, но факт! Пытаясь обойти закон о долевом строительстве и незаконно привлечь денежные средства для строительства, на практике используются договоры различных видов.

Требования граждан - участников долевого строительства далее также - дольщиков , не являющиеся требованиями о передаче жилых помещений или денежными требованиями пп. Иски о взыскании денежных средств неустойки, компенсации морального вреда , вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, могут быть предъявлены в суд: Иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со ст.

В случае возбуждения в арбитражном суде процесса о признании застройщика банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения, все требования участников долевого строительства разрешение которых ещё не заявлено в суд подлежат заявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

То есть требования обманутого дольщика разрешаются в арбитражном суде, который рассматривает дело о признании застройщика банкротом. Применение закона о долевом строительстве Применение или неприменение Федерального закона от Вышеуказанный закон о долевом строительстве не применяется в отношении строительства объектов, реализация которых осуществляется на основании разрешений на строительство, выданных до даты вступления в силу закона о долевом строительстве, то есть датированных до 1 апреля года.

Написать нам

Напомним, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Форма разрешения на строительство установлена Правительством РФ. В случае если разрешение на строительство многоквартирного дома иного объекта недвижимости выдавалось неоднократно, то вопрос о возможности применения закона о долевом строительстве разрешается с учетом даты выдачи первоначального разрешения на строительство. Участник долевого строительства Взаимосвязь закона о долевом строительстве и закона о защите прав потребителей при предъявлении в суд требований дольщика участника долевого строительства.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, которые согласно ч. Данный договор подлежит государственной регистрации с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию. К отношениям по участию в долевом строительстве, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов иных объектов недвижимости лицом, не имеющим на это права в соответствии с законом о долевом строительстве, и или осуществления привлечения денежных средств иными помимо названных в законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной законом о долевом строительстве.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного п. К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч.

Закон о долевом строительстве не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке. Признание права собственности на объект долевого строительства Рассмотрение и разрешение требований участника долевого строительства о признании права собственности на объект долевого строительства. В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого фактически закончено, участник долевого строительства, денежные средства которого привлечены для строительства многоквартирного дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Квартиры, являвшиеся предметом договора участия в долевом строительстве, которым предусмотрены права дольщиков на получение квартир по окончании строительства, не могут быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства. Требование дольщика о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если участником долевого строительства исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Требование участника долевого строительства, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего данное обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Требование участника долевого строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, разрешение на строительство которого получено до вступления в силу закона о долевом строительстве до 1 апреля года , может быть удовлетворено, если лицо, заключившее договор строительного подряда, оплатило в полном объеме работы по строительству предназначенного для него помещения в составе многоквартирного дома. Ответственность за нарушение договора участия в долевом строительстве Обобщение судебной практики раздел Практики показало следующее.

При рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства создания объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

При разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании ст.

Компенсации морального вреда Наша судебная практика показывает, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя просрочка передачи объекта строительства, неисполнение обязательств по строительству объекта, строительства объекта ненадлежащего качества. Требования о расторжении договора участия в долевом строительстве При рассмотрении и разрешении дел о расторжении договора участия в долевом строительстве необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства.

В случае, если в соответствии с договором участия в долевом строительстве уплата цены договора должна производиться дольщиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 закона о долевом строительстве.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться дольщиком путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение им сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 закона о долевом строительстве.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: Вопросы о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства п. Существенный недостаток - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Таким образом, в качестве существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства судами признается несоответствие объекта долевого строительства: Устранение выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии с п.

То есть, застройщик обязан уплатить потребителю за каждый день час, если срок определен в часах просрочки неустойку пеню в размере трех процентов цены договора участия в долевом строительстве.

Мы предоставляем любые виды услуг, касающиеся долевого строительства

Договором участия в долевом строительстве между участником долевого строительства и застройщиком может быть установлен более высокий размер неустойки. Обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

Общее имущество многоквартирного дома иного объекта недвижимости не может являться предметом договора участия в долевом строительстве. В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, то обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.

Удивительно, но факт! Правовая помощь адвоката при расторжении договора долевого участия Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора. В соответствии с Федеральными Законами РФ мы поможем выгодно расторгнуть договор ДДУ и ЖСК, а именно оспорим действия застройщика с взысканием процентов по двойной ставке и полагающейся суммы штрафа.

Кроме того, мы готовы помочь Клиенту для урегулирования спора с застройщиком в досудебном порядке. Наши строительные адвокаты и юристы имеют успешный опыт ведения судебных дел с застройщиком по долевому строительству.

Юридические услуги по долевому строительству широкие коридоры

Наши строительные адвокаты и юристы представят интересы Клиента на любой стадии рассмотрения и разрешения спора с застройщиком, начиная от стадии досудебного урегулирования спора и проведения переговоров с застройщиком, заканчивая стадией исполнительного производства. Наши строительные адвокаты и юристы проведут правовую консультацию, оценят перспективы и возможности разрешения судебного спора в пользу Клиента, сформируют правовую позицию, осуществят досудебную работу, разработают исковое заявление заявление и приложения к нему, а также выполнят иные действия, необходимые для вынесения судебного акта в пользу нашего Клиента.

Исходя из возможных правовых и финансовых рисков, наша команда разработает стратегию и тактику ведения суда с застройщиком, с иным лицом, привлекающим денежные средства для строительства объекта долевого строительства. В ходе рассмотрения строительного спора наши юристы и адвокаты представят интересы Клиента в судебных заседаниях, подготовят все необходимые процессуальные и иные документы. Наши строительные юристы и адвокаты подготовят ходатайства, замечания и возражения на доводы противоположной стороны застройщика или иного лица, участвующего в деле , осуществят сбор, подготовку, истребование необходимых доказательств, осуществят анализ и представят суду материалы судебной практики, а также выполнят иные действия, нацеленные на вынесение решения в пользу нашего Клиента.

Наша компания также предоставляет юридические услуги по сопровождению исполнительного производства и возврату денежных средств Клиенту после вынесения решения в его пользу. Обращение в нашу компанию даёт Вам больше шансов на положительное разрешение спора с застройщиком или заказчиком, с лицом, привлекающим денежные средства для строительства, с инвестором, с иными лицами, осуществляющими строительство!

Мы стараемся максимально учитывать интересы Клиента, минимизировать любые его расходы , индивидуально подходим к разрешению возникшей спорной ситуации. Наша компания гарантирует добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!


Читайте также:

  • Меня винят в краже
  • Стоимость аренды 1 кв м земли в екатеринбурге
  • Мошенничество с сертификатом сбербанка
  • Удостоверения выдаваемые комиссиями по трудовым спорам являются