Главная | Жилищные вопросы | Арн сервис регистрация сделок с недвижимостью

АРН-СЕРВИС, агентство регистрации недвижимости

Можно реализовать жилье находящееся в залоге у банка или продать долговые обязательства. Существует несколько вариантов продажи квартиры, заложенной под ипотечный кредит.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ, ПРОХОДЯЩИХ ПО ПРОГРАММЕ ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

Первый вариант — продажа через банк. Поскольку квартира с непогашенной ипотекой не принадлежит заемщику полностью, распоряжаться ей исключительно по своей воле он не имеет права.

Удивительно, но факт! Любые операции с недвижимостью, находящейся в залоге, можно проводить только при непосредственном участии держателя залогового имущества — банка.

Любые операции с недвижимостью, находящейся в залоге, можно проводить только при непосредственном участии держателя залогового имущества — банка. Данный способ предполагает, непосредственное участие банка в реализации ипотечной квартиры.

Удивительно, но факт! Тем не менее, этот вариант часто используют при продаже строящегося жилья, купленного по ипотечной программе, или готовых новых квартир в престижных районах.

Минус этого варианта — небольшая денежная компенсация. Ведь для финансовой организации приоритетом является — вернуть сумму долга по ипотеке, поэтому искать выгодные варианты для продавца банк не будет. По этой причине сделка через банк наименее выгодна для заемщика. Второй вариант — продажа долговых обязательств. Заемщик, вправе передать в долг по ипотечному кредиту другому физическому лицу, если тот возьмет на себя обязательства по его выплате.

Желающего перезанять ипотеку можно найти самостоятельно, но это займет время. Заемщик приводит покупателя в банк и проводит процедуру переоформления. Будущий владелец должен иметь стабильный доход и приличную кредитую историю.

Агентство регистрации недвижимости

Если клиент соответствует условиям, составляется новый договор. Согласно ему, жилье продолжает оставаться в банковском залоге, но деньги по кредиту выплачивает уже новый заемщик. Процедурой перерегистрации обременения в Росреестре обычно занимается сам банк. От первого заемщика требуется подписание соглашения о переуступке долговых обязательств.

Юридические консультации и услуги:

Третий вариант — самостоятельная продажа. Продавец сам находит покупателя, обращается в банк, составляет с ним письменное соглашение о последующем приобретении объекта и рассчитывается за него. Обременение заемщик также снимает самостоятельно на основании справки об отсутствии задолженности.

В этом способе извещать банк все равно придется. Речь лишь о том, что снятие обременения, оформление документов и прочие этапы сделки выполняются продавцом и покупателем полностью самостоятельно. Преимущество продавца в этом способе — самостоятельное установление цены и контроль процесса. Но продавец не может устанавливать слишком низкую цену, чтобы поскорее продать недвижимость. Банку важно, чтобы сумма от продажи покрыла все кредитные обязательства заемщика.

Иногда самостоятельная продажа недоступна по правилам кредитного договора. Ряд банков требует, чтобы залоговая квартира продавалась исключительно через их собственную базу. Четвертый вариант — досрочное погашение кредита. Продавец погашает кредит одним из способов: Банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.

Покупатель передает продавцу деньги для досрочного погашения им кредита, но при этом рискуют потерять эти деньги и не получить квартиру. Дополнительные минусы — ожидание снятия обременения банком и Росреестром. Тем не менее, этот вариант часто используют при продаже строящегося жилья, купленного по ипотечной программе, или готовых новых квартир в престижных районах.

арн сервис регистрация сделок с недвижимостью много

Ведомство принимает и выдает документы для регистрации сделок, прав, предоставляет выписки о владельцах недвижимости только через районные многофункциональные центры. Объединенная база данных должна устранить дублирование сведений, а главное, свести на нет ошибки, которые еще нередко случаются.


Читайте также:

  • Дадут ли матери одиночке ипотеку под материнский капитал
  • Помощь в составление искового заявления в прокуратуру
  • Составить исковое заявления о незаконном увольнении